Adm. direktør og partner, Noir Properties
På trods af stigende interesse for spanske boliger viser nye officielle tal et komplekst billede. Afhængigt af kilde og metode udgør nybyggeri mellem 9 % og 21 % af markedet — uanset hvad et tegn på strukturelt lavt udbud. Boligmanglen er til debat: underbyggeri, prisstigninger og lav gennemsigtighed på lejeboligmarkedet.
Hvad betyder det for dig som køber? Vi forklarer situationen, analyserer konsekvenserne og viser, hvordan du navigerer markedet og investerer klogt.
I denne artikel:
- Hvad INE og MIVAU faktisk måler — og hvorfor tallene afviger.
- Hvordan lavt nybyggeri påvirker pris, udvalg og timing.
- Hvordan data og lokal viden hjælper med bedre beslutninger.
Hvorfor bygges der så få nye boliger?
Der findes to officielle måder at måle på. INE bygger på overdragelser, der er registreret i tingbogen; MIVAU på handler rapporteret af notarer. Forskelle i timing, dækning og definition af “nybyggeri” giver forskellige andele. Billedet er dog klart: nybyg udgør en lille del af markedet.
- INE: måler registrerede overdragelser. 2024: 21 % nybyg.
- MIVAU: baseret på notar‑rapporterede handler (ved underskrift) og definition af “nybyg”. 2024: ≈9 %.
Nybyg vs. brugt (INE og MIVAU 2024)
INE 2024: 21 % nybyg (135 052 af 641 919). MIVAU 2024: ≈9 % (65 486 af 715 429 handler, i alt +12,03 % vs. 2023).
Internationale købere
Udenlandske købere driver fortsat efterspørgslen, især langs kysten. Ifølge MIVAU stod ikke‑residenter for 56 139 køb i 2024 — 7,84 % af alle handler — en lidt lavere andel end i 2023, selv om antallet steg.
Samlet ligger udlændinges andel på 15–20 %. Registradores ~15 % (2024). MIVAU ~18 % (inkl. residenter). Notarer ~20 % i 1. halvår 2024 og rekordpris pr. m² for ikke‑residenter.
Andel af alle handler: Registradores ≈14,6 % (2024), MIVAU ≈18 % (2024, inkl. residenter), Notarer ≈20,4 % (H1 2024).
Se også vores overblik over regelændringer for internationale købere: Spanien afskaffer Golden Visa i 2025.
Hvad betyder det for dit køb?
Mangel skaber et krævende marked. Færre nybyg skaber mere konkurrence om et begrænset udbud, prisstigninger og sværere boligjagt — men også muligheder i et marked med stærk efterspørgsel.
- Mere konkurrence om færre boliger.
- Højere priser ved lavt udbud og høj efterspørgsel.
- Sværere at finde det rigtige når moderne nybyg er knap.
En datadrevet strategi til et komplekst marked
Vi kombinerer lokal viden med en datadrevet tilgang og AI for at finde værdi — områder og boliger, hvor manglen endnu ikke er fuldt indregnet i prisen.
Sådan hjælper vi dig:
- Datadrevet markedsanalyse (priser, volumen, demografi) for et objektivt billede.
- Identifikation af vækstområder og skjulte perler.
- Afvejning af nybyg vs. brugt efter dine mål, støttet af data og vores matching‑tjeneste.
Kontakt os
Vil du undgå faldgruber og finde den rigtige bolig? Kontakt Noir Properties for personlig rådgivning — nybyg, investering eller dit fremtidige hjem i solen.
Kilder
- INE — Pressemeddelelse om ETDP (dec. 2024 og hele 2024) — 641 919 køb; 135 052 nybyg (21 %) og 506 867 brugt (79 %).
- Registradores — udenlandske køb 2024 — ~93 000 køb (≈14,6 %) med høje andele på Balearerne, i Valencia og på De Kanariske Øer.
- MIVAU — Observatorio de Vivienda y Suelo, Boletín nº52 (Q4 2024) — Officielt kvartalsresumé for 2024.
- La Moncloa — note om Bulletin 52 — 199 051 transaktioner i Q4 2024 og 100 980 færdiggjorte boliger i 2024.
- Europa Press — MIVAU totaler 2024 — 715 429 handler; 65 486 nybyg og 649 943 brugt (≈9 %/91 %).
- Notarer — udenlandske køb H1 2024 — ~20 % og rekordpris/m², især ikke‑residenter.
- Golden Visa — afskaffelse 2025 og markedsandel — ~0,3 % af alle køb 2013–2025, størst i premiumsegmentet.
Adm. direktør og partner, Noir Properties