Boligmangel i Spania: nybygg henger etter

Til tross for økende interesse for spansk eiendom viser nye offisielle tall et komplekst bilde. Avhengig av kilde og metode utgjør nybygg mellom 9 % og 21 % av markedet — uansett et tegn på strukturelt lavt tilbud. Boligmangel i Spania diskuteres heftig: underbygging, prisvekst og lite transparent leiemarked.

Hva betyr dette for deg som kjøper? Vi forklarer situasjonen, analyserer konsekvensene og viser hvordan du kan navigere markedet for å gjøre et smart kjøp.

I denne artikkelen:

• Hva INE og MIVAU faktisk måler — og hvorfor tallene avviker.
• Hvordan lavt nybyggtilbud påvirker pris, utvalg og timing.
• Hvordan ta bedre beslutninger med data og lokal markedskunnskap.

Hvorfor bygges det så få nye boliger?

Det finnes to offisielle måter å måle på. INE ser på overføringer som er registrert i grunnboken; MIVAU på transaksjoner rapportert av notarer. Ulikheter i timing, dekning og definisjon av «nybygg» gir ulike andeler. Bildet er likevel tydelig: nybygg er en liten del av markedet.

Nybygg vs brukt (INE og MIVAU 2024)

Internasjonale kjøpere

Utenlandske kjøpere driver etterspørselen, særlig i kystområdene. Ifølge MIVAU sto ikke‑residenter for 56 139 kjøp i 2024 — 7,84 % av alle transaksjoner — noe lavere andel enn i 2023 selv om antallet økte.

På tvers av kilder ligger andelen på 15–20 %. Registradores ~15 % (2024). MIVAU ~18 % (inkl. residenter). Notarer ~20 % i første halvår 2024 og rekordpris per m² for ikke‑residenter.

For regelendringer som påvirker internasjonale kjøpere, se også: Spania avskaffer Golden Visa i 2025.

Hva betyr dette for kjøpsbeslutningen?

Mangel på boliger gir et krevende marked. Færre nybygg betyr mer konkurranse om et begrenset utvalg, høyere priser og vanskeligere søk — men også muligheter i et marked med sterk etterspørsel.

• Mer konkurranse om færre objekter, særlig ved kysten.
• Prisvekst når tilbudet er lavt og etterspørselen høy.
• Vanskeligere å finne rett bolig når utvalget av nye, moderne boliger er mindre.

En datadrevet strategi for et komplekst marked

Vi kombinerer lokal innsikt med en datadrevet tilnærming og KI for å finne verdi — områder og objekter der knappheten ikke er fullt priset inn.

Slik hjelper vi deg:

• Datadrevet markedsanalyse (priser, volum, demografi) for et objektivt bilde.
• Identifisering av vekstområder og skjulte perler.
• Vekting av nybygg vs brukt etter dine mål, støttet av data og vår matchtjeneste.

Kontakt oss

Vil du unngå fallgruver og finne riktig eiendom? Kontakt Noir Properties for personlig rådgivning — nybygg, investering eller ditt fremtidige hjem i solen.

Kilder

• INE — Pressemelding ETDP (des 2024 og hele 2024) — 641 919 kjøp, 135 052 nybygg (21 %) og 506 867 brukt (79 %).
• Registradores — utenlandske kjøp 2024 — ~93 000 kjøp (≈14,6 %) med høye andeler Balearene, Valencia og Kanariøyene.
• MIVAU — Observatorio de Vivienda y Suelo, Boletín nº52 (Q4 2024) — Offisiell kvartalsrapport med 2024‑oppsummering.
• La Moncloa — notat om bulletin 52 — 199 051 transaksjoner i Q4 2024 og 100 980 ferdigstilte boliger 2024.
• Europa Press — MIVAU totalt 2024 — 715 429 transaksjoner, 65 486 nybygg og 649 943 brukt (≈9 %/91 %).
• Notarer — utenlandske kjøp H1 2024 — ~20 % og rekordpris/m², særlig for ikke‑residenter.
• Golden Visa — avskaffelse 2025 og markedsandel — ~0,3 % av alle kjøp 2013–2025, størst i premiumsegmentet.