Asuntopula Espanjassa: uudistuotanto laahaa perässä

Vaikka kiinnostus Espanjan asuntoihin kasvaa, uudet viralliset tilastot antavat monisyisen kuvan. Lähteestä ja menetelmästä riippuen uudistuotannon osuus on 9–21 % koko markkinasta — joka tapauksessa merkki rakenteellisesti niukasta tarjonnasta. Asuntopula on kuuma puheenaihe: rakentaminen riittämätöntä, hinnat nousevat ja vuokramarkkina on epäselvä.

Mitä tämä tarkoittaa ostajalle? Tässä artikkelissa selitämme tilanteen, analysoimme vaikutukset ja näytämme, miten markkinaa kannattaa lähestyä järkevän sijoituksen tekemiseksi.

Tässä artikkelissa:

• Mitä INE ja MIVAU todella mittaavat — ja miksi luvut eroavat.
• Miten vähäinen uudistuotanto vaikuttaa hintaan, valikoimaan ja ajoitukseen.
• Miten tehdä parempia päätöksiä datan ja paikallistuntemuksen avulla.

Miksi uusia asuntoja rakennetaan niin vähän?

On kaksi virallista mittaria. INE perustuu kiinteistörekisteriin kirjattuihin luovutuksiin, kun taas MIVAU käyttää notaarien raportoimia kauppoja. Ajoitus, kattavuus ja “uudiskohteen” määritelmä poikkeavat, joten osuudet vaihtelevat. Kuva on silti selvä: uudistuotannon osuus on pieni.

Uudiskohteet vs. käytetyt (INE ja MIVAU 2024)

Kansainväliset ostajat

Ulkomaalaiset ostajat ovat tärkeä ajuri, etenkin rannikkoalueilla. MIVAU:n mukaan ei‑residentit tekivät 56 139 ostoa vuonna 2024 — 7,84 % kaikista kaupoista — osuus hieman pienempi kuin 2023, vaikka määrä kasvoi.

Lähteistä riippuen ulkomaalaisten osuus on 15–20 %. Registradores ~15 % (2024). MIVAU ~18 % (sis. residentit). Notaarit ~20 % 2024 H1 ja ennätyshinta €/m² ei‑residenteillä.

Kansainvälisiin ostajiin vaikuttavista sääntömuutoksista katso myös: Espanja lakkauttaa Golden Visa ‑ohjelman vuonna 2025.

Mitä tämä merkitsee ostopäätökselle?

Niukkuus tekee markkinasta vaativan. Vähemmän uudiskohteita = enemmän kilpailua, nousevat hinnat ja vaikeampi löytää sopiva — mutta myös mahdollisuuksia vahvan kysynnän markkinassa.

• Enemmän kilpailua erityisesti rannikolla.
• Nousevat hinnat matalan tarjonnan vuoksi.
• Vaikeampi löytää moderni kohde kun uudistuotantoa on vähemmän.

Dataohjattu strategia monimutkaiselle markkinalle

Noir Properties yhdistää paikallistiedon ja dataohjatun + AI‑lähestymistavan arvon löytämiseksi — alueet ja kohteet, joissa niukkuus ei vielä täysin näy hinnoissa.

Näin autamme:

• Data‑analyysi markkinasta (hinnat, volyymit, demografia) antaa objektiivisen kuvan.
• Kasvualueiden tunnistus ja piilotettujen helmien löytäminen.
• Uudiskohde vs. käytetty punnitaan tavoitteidesi mukaan, datalla tuettuna.

Ota yhteyttä

Haluatko välttää sudenkuopat ja löytää oikean kohteen? Ota yhteyttä Noir Propertiesiin henkilökohtaista neuvontaa varten — uudiskohteet, sijoitukset tai tuleva kotisi auringossa.

Lähteet

• INE — ETDP‑tiedote (12/2024 ja koko vuosi 2024) — 641 919 ostoa, joista 135 052 uudiskohteita (21 %) ja 506 867 käytettyjä (79 %).
• Registradores — ulkomaalaisostot 2024 — ~93 000 ostoa (≈14,6 %) korkein osuuksin Baleaareilla, Valencian alueella ja Kanarialla.
• MIVAU — Observatorio de Vivienda y Suelo, Boletín nº52 (Q4/2024) — Virallinen neljännesvuosiraportti.
• La Moncloa — tiedote bulletin 52:sta — 199 051 kauppaa Q4/2024 ja 100 980 valmistunutta asuntoa 2024.
• Europa Press — MIVAU:n kokonaisluvut 2024 — 715 429 kauppaa; 65 486 uudiskohdetta, 649 943 käytettyä (≈9 %/91 %).
• Notaariot — ulkomaalaisostot H1 2024 — ~20 % ja ennätys €/m², erityisesti ei‑residentit.
• Golden Visa — lakkautus 2025 ja markkinaosuus — ~0,3 % kaikista asuntokaupoista 2013–2025, suurin vaikutus premium‑segmentissä.