Woningtekort in Spanje: nieuwbouw blijft achter

Ondanks de groeiende interesse in Spaans vastgoed schetsen nieuwe cijfers een complex beeld. Afhankelijk van de bron en methode bedraagt het aandeel nieuwbouw 9% tot 21% van de markt — hoe dan ook een teken van structureel lage aanbod. Het woningtekort in Spanje is onderwerp van discussie: onderbouw, stijgende prijzen en beperkte transparantie op de huurmarkt.

Wat betekent dit voor jou als koper? In dit artikel leggen we de situatie uit, analyseren we de gevolgen en laten we zien hoe je de markt kunt navigeren om verstandig te investeren.

In dit artikel:

• Wat INE en het ministerie MIVAU precies meten — en waarom de cijfers verschillen.
• Hoe de beperkte nieuwbouw het prijsniveau, de keuze en timing beïnvloedt.
• Hoe je betere beslissingen neemt met data en lokale marktkennis.

Waarom wordt er zo weinig nieuw gebouwd?

Er zijn twee officiële reeksen. INE kijkt naar overdrachten die in het register zijn ingeschreven; MIVAU naar transacties die door notarissen zijn gemeld. Verschillen in timing, dekking en definitie van “nieuwbouw” leiden tot andere aandelen. Hoe dan ook blijft nieuwbouw een klein deel van de markt.

Nieuwbouw vs. bestaande bouw (INE en MIVAU 2024)

Internationale kopers

Buitenlandse kopers blijven een belangrijke drijfveer, vooral in kustgebieden. Volgens MIVAU waren 56 139 aankopen in 2024 van niet‑residenten — 7,84% van alle transacties — een iets lager aandeel dan in 2023, hoewel het absolute aantal steeg.

Over de bronnen heen ligt het aandeel buitenlanders rond 15–20%. Registradores ~15% (2024). MIVAU ~18% (incl. residenten). Notarissen ~20% in H1 2024 en recordprijs per m² bij niet‑residenten.

Voor wijzigingen die internationale kopers raken, zie ook: Spanje schaft de Golden Visa in 2025 af.

Wat betekent dit voor jouw aankoop?

Het tekort creëert een uitdagende markt. Minder nieuwbouw betekent meer concurrentie, hogere prijzen en lastiger zoeken — maar ook kansen in een markt met sterke vraag.

• Meer concurrentie om minder woningen, vooral aan de kust.
• Stijgende prijzen door laag aanbod en hoge vraag.
• Moeilijker om passend te vinden bij minder moderne nieuwbouwopties.

Een data‑gedreven strategie voor een complex markt

Bij Noir Properties combineren we lokale kennis met een data‑gedreven aanpak en AI om waarde te vinden — gebieden en objecten waar het tekort nog niet volledig is ingeprijsd.

Zo helpen we je:

• Data‑analyse van de markt (prijzen, volumes, demografie) voor een objectief beeld.
• Groei‑gebieden identificeren en verborgen parels vinden.
• Nieuwbouw vs. bestaande bouw afwegen op basis van jouw doelen, gesteund door data en onze matchingdienst.

Neem contact op

Wil je valkuilen vermijden en de juiste woning vinden? Neem contact op met Noir Properties voor persoonlijk advies — nieuwbouw, investering of jouw toekomstige thuis in de zon.

Bronnen

• INE — Persbericht ETDP (dec 2024 en heel 2024) — 641 919 aankopen, 135 052 nieuwbouw (21%) en 506 867 bestaande bouw (79%).
• Registradores — aankopen door buitenlanders 2024 — ~93 000 aankopen (≈14,6%) met hoge aandelen op Balearen, Valencia en Canarische Eilanden.
• MIVAU — Observatorio de Vivienda y Suelo, Boletín nº52 (Q4 2024) — Officieel kwartaalrapport met samenvatting 2024.
• La Moncloa — notitie over bulletin 52 — 199 051 transacties in Q4 2024 en 100 980 opgeleverde woningen in 2024.
• Europa Press — totalen MIVAU 2024 — 715 429 transacties, 65 486 nieuwbouw en 649 943 bestaande bouw (≈9%/91%).
• Notarissen — buitenlandse aankopen H1 2024 — ~20% en record €/m², vooral niet‑residenten.
• Golden Visa — afschaffing 2025 en marktaandeel — ~0,3% van alle aankopen 2013–2025, vooral in het premiumsegment.