Bostadsbrist i Spanien: Nyproduktionen släpar efter

Trots ett växande intresse för spanska bostäder visar ny officiell statistik en komplex bild. Beroende på källa och mätmetod utgör nyproduktionen mellan 9% och 21% av den totala marknaden – oavsett vilket är det ett tecken på ett strukturellt lågt utbud. Bostadsbristen i Spanien har blivit ett hett debattämne, med diskussioner om underproduktion, stigande priser och bristande transparens på hyresmarknaden.

Men vad betyder detta för dig som köpare? I den här artikeln förklarar vi situationen, analyserar konsekvenserna och visar hur du kan navigera marknaden för att göra en smart investering.

I den här artikeln går vi igenom:

• Vad Spaniens statistikmyndighet INE (Instituto Nacional de Estadística) och bostadsdepartementet MIVAU (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) faktiskt mäter – och varför siffrorna skiljer sig.
• Hur det låga utbudet av nyproduktion påverkar pris, urval och timing i ditt köpbeslut.
• Hur du fattar bättre beslut med data och lokal marknadskunskap.

Varför byggs det så få nya bostäder?

Det finns två officiella sätt att mäta marknaden. INE utgår från överlåtelser som har förts in i fastighetsregistret, medan MIVAU bygger sin serie på notariernas rapporterade transaktioner. Skillnader i tidpunkt, täckning och hur ”nyproduktion” klassificeras gör att andelarna skiljer sig åt. Oavsett definition är bilden tydlig: nyproduktion utgör en liten del av marknaden.

Nyproduktion och andrahandsbostäder (INE och MIVAU 2024)

Internationella köpare

Utländska köpare fortsätter att vara en viktig drivkraft, särskilt i kustområdena. Enligt MIVAU stod icke‑residenta utlänningar för 56 139 köp 2024 – 7,84% av alla transaktioner – vilket är något lägre andel än 2023 trots att antalet steg något.

Sett över alla källor landar utländska köp totalt omkring 15–20%. Registradores visar cirka 15% (2024). MIVAU ligger omkring 18% (inklusive residenta utlänningar). Notarierna placerar första halvåret 2024 kring 20% och noterar rekordpris per m² bland icke‑residenta.

Golden Visa‑programmet avskaffades den 3 april 2025. Programmet stod nationellt för en liten andel (runt 0,3% av alla köp 2013–2025), men hade större betydelse i premiumsegment och vissa kommuner. Tidiga 2025‑observationer pekar på fortsatt hög utlänningsandel i etablerade destinationer, vilket talar för att efterfrågan inte enbart drevs av uppehållstillståndsregler.

För regeländringar som påverkar internationella köpare, läs även vår genomgång om att Spanien har avskaffat Golden Visa-programmet 2025.

Så påverkas ditt köpbeslut

Bostadsbristen skapar en utmanande marknadssituation. Färre nyproduktioner innebär att fler köpare konkurrerar om ett begränsat utbud, vilket driver upp priserna och gör det svårare att hitta rätt bostad – men det skapar också möjligheter för dig som vill investera i en marknad med stark efterfrågan.

• Högre konkurrens: Du tävlar med fler köpare om färre objekt, särskilt i populära kustområden.
• Stigande priser: Lågt utbud och hög efterfrågan är den klassiska formeln för prisökningar.
• Svårare att hitta rätt: Med färre nyproducerade alternativ kan det vara svårt att hitta en bostad som matchar moderna krav på design och funktion.

Detta ställer högre krav på dig som köpare. Ska du satsa på en nyproduktion med långa väntetider eller ge dig in i budgivningen på andrahandsmarknaden? Hur påverkar detta den långsiktiga värdeutvecklingen?

En datadriven strategi för en komplex marknad

I en marknad som denna är traditionell expertis inte längre tillräcklig. På Noir Properties kombinerar vi lokal kunskap med en avancerad datadriven metod och AI för att identifiera prisvärda investeringar – områden och objekt där bostadsbristen ännu inte har påverkat priserna fullt ut.

Så här hjälper vår unika strategi dig:

• Datadriven marknadsanalys: Vi använder AI-verktyg för att analysera tusentals datapunkter – från prisutveckling och transaktionsvolymer till demografiska trender – för att ge dig en objektiv och realistisk bild av marknaden.
• Identifiering av tillväxtområden: Vår teknologi hjälper oss att hitta dolda pärlor och identifiera områden med hög tillväxtpotential.
• Väga för- och nackdelar: Vi hjälper dig att jämföra nyproduktion mot andrahandsmarknaden baserat på dina unika behov och mål, med stöd av data och vår matchningstjänst.

Att köpa en bostad i Spanien ska vara en spännande och givande process, inte en källa till stress. Med rätt vägledning och en modern, datadriven strategi kan du undvika fallgroparna och hitta ditt drömhem eller en lönsam investering.

Kontakta oss

Vill du undvika fallgropar och hitta rätt fastighet i en bostadsmarknad under förändring? Kontakta Noir Properties idag för personlig rådgivning – oavsett om du söker nyproduktion, investeringsmöjligheter eller ditt framtida hem i solen.

---

Källor

• INE – Pressmeddelande om ETDP (dec 2024 och helåret 2024) — Årsdata: 641 919 bostadsköp, varav 135 052 nyproduktion (21%) och 506 867 andrahandsbostäder (79%).
• Registradores (fastighetsregistren) — sammanställning av utländska köp 2024 — ~93 000 köp (≈14,6% av affärerna) och höga andelar i Balearerna, Valenciaregionen och Kanarieöarna.
• MIVAU — Observatorio de Vivienda y Suelo, Boletín nº52 (4T 2024) — Officiell kvartalsrapport med sammanställning för 2024.
• La Moncloa — Pressmeddelande om Observatorio‑bulletin 52 — Noterar bl.a. 199 051 transaktioner i 4T 2024 och 100 980 färdigställda bostäder 2024.
• Europa Press — MIVAU 2024 års totalsiffror — 715 429 transaktioner, varav 65 486 nyproduktion och 649 943 andrahandsbostäder (≈9%/91%).
• Notarier — Utländska köp 1H 2024 — ~20% av affärerna och rekordpris/m², särskilt bland icke‑residenta.
• Golden Visa — Avskaffandet 2025 och marknadsandel — ~0,3% av alla bostadsköp 2013–2025, med störst påverkan i premiumsegment.